加州房地产市场：2023 年会发生什么？

加州房地产市场趋势

在加州，房价各地都有所不同，但各个市场可能遵循相同的趋势。几个大都市地区正处于从卖家市场向中性市场转变的初期，尽管对大多数买家来说，房价仍然昂贵。

中位数销售价格趋势

根据加州房地产经纪人协会（CAR）的数据，从2022年到2023年，加州大部分地区的中位数销售价格都有所下降。以下是现有独立住宅房地产交易的中位数销售价格。

• 整个加州的中位数销售价格从2022年的$893,200下降到2023年的$836,110，年均价格下降6.4%，年均销售量下降23.6%。

对于首次购房者来说，在许多加州县购买独立住宅变得越来越困难。

CAR报告指出，2023年第一季度的住房可负担指数为36，相比之下，全国平均为58。较低的数字意味着住房不太可负担。SF湾区和LA都市区是最不可负担的地区，分别为35和36。相比之下，中央山谷是州内最可负担的地区，萨克拉门托和弗雷斯诺的得分分别为50和51，这两个城市是加州最宜居的地方。

加州房地产市场预测

CAR预测2023年现有房屋销售量和中位价格将整体下降。

较少的房屋出售：与2021年相比，2022年单户住宅的转售量下降了19.2%。预测2023年的销售量将减少7.2%。

较低的中位数房价：经过谨慎考虑的买家更有可能获得较低的成交价格。预计2023年全州的中位数价格将下降8.8%，至$758,600。

房地产需求可能保持稳定：尽管在许多县的卖家更有可能降低要价，并看到他们的房屋在市场上停留的时间更长，但买家的需求和价格应该保持稳定，并将继续是一个卖家市场或中性市场。

加州房地产供应

一个关键指标是当前的住房供应水平。Redfin在2023年5月报道，平均供应为两个月。根据Redfin的说法，“供应月数表示基于当前的房屋销售活动，市场上的每个房屋在理论上需要多长时间才能卖出。”

尽管存货正在增加，但过去五年中的最高读数是在2019年1月，供应为四个月。

目前，出售的房屋相对较少，这对卖家是有利的。

远程工作者将影响市场

另一个关键因素是远程工作的日益普及。没有每天上下班的负担，人们可以居住在更有利的地方。

CAR在2022年的消费者调查中发现，1,114名受访者中有42%预计在可预见的未来全职远程工作。另有22%的人可以在家工作，这使得他们可以居住在不适合通勤的地方。

现在在加州买房是好时机吗？

如果加州房地产市场的预测准确无误，那么2023年在许多县购买房屋将是更好的选择。价格预计将达到自大流行房地产繁荣开始以来的最低水平，而库存正在增加。

许多买家的一个重要定价因素是抵押贷款利率。30年固定抵押贷款利率在2022年11月达到20年来的最高水平，并在年底略有下降。更多的买家必须等待房价下跌，以抵消额外的利息成本并保持合理的月供。

现在在加州卖房是好时机吗？

在大多数情况下，对于房主来说，现在出售比等待更好，因为在许多县和主要城市，中位数销售价格都在走低。

尽管房屋在市场上的停留时间变长，价格降低变得更加普遍，但库存仍然紧张，相当数量的房屋继续高于要价出售。因此，您可以快速出售房屋。

如果房贷利率继续上升，出售可能会变得更加困难，因为较少的借款人可以负担得起仍然定价在2020年和2021年抵押贷款利率处于历史低点时的房屋。

加州的房地产市场仍然偏向于卖家，但随着2023年的进行，买家正在重新获得议价权，当地市场正在重新平衡。